From: http://docs.google.com/Doc?id=dcqsf72d_126gq85kmgb

06.11.08 Как вернуть общее имущество

From: http://www.azbuka.ru/press_room/news_low/3072/

16.04.08 Оформление права собственности на общее имущество в многоквартирном доме

ВОПРОС: Как оформляется право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме (земля коммуникации).

ОТВЕТ: Оформление права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т.е. государственная регистрация права собственности на указанное имущество, производится Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС) при предоставлении следующих документов:

1- Заявления о гос.регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости. Указанные заявления могут представлять собственники помещений в многоквартирном доме либо представители собственников помещений в многоквартирном доме при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей или на основании решения общего собрания собственников.

Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) председателю или члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, то для подтверждения полномочий указанные лица предоставляют устав ТСЖ (подлинник или нотариально удостоверенную копию), документ об избрании лица председателем или членом правления ТСЖ, соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

2- Документы о формировании Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (ДЗР) земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иная входящая в состав такого дома недвижимость (если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ, т.е. после 01 марта 2005 г.);

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, не сформирован до 01 марта 2005 г., созывается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принимается решение о формировании земельного участка (ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Лицо, уполномоченное общим собранием, обращается сначала в префектуру округа, а затем в ДЗР с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, решением общего собрания о формировании земельного участка и иными документами, на основании которых ДЗР формирует и утверждает проект границ земельного участка, обеспечивает постановку земельного участка на кадастровый учет и изготавливает кадастровый план земельного участка.

3- Планы объектов недвижимости, в т.ч. кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, который вправе получить любой из собственников помещений в этом доме в органах БТИ.

Представление кадастрового плана земельного участка и документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, не требуется, если эти план и документ ранее уже представлялись на гос. регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

4- Решение общего собрания собственников о размере долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме. В решении общего собрания также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме. Представление решения общего собрания о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не требуется, если он ранее уже представлялся на гос. регистрацию права общей долевой собственности.

Повторное предоставление указанного документа необходимо в случае изменения размера долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (например, в результате реконструкции многоквартирного дома).

Свидетельства о гос.регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме собственникам помещений в таком доме не выдаются. Сведения о гос.регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в свидетельство описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него (Инструкция об особенностях внесения записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним при гос.регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утв. приказом Минюста РФ от 14.02.2007 г. № 29).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество отдельно от права собственности на свое помещение. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ст.37 ЖК РФ).

После гос.регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме для граждан, приобретающих жилые или нежилые помещения в этом доме (например по договору купли-продажи), гос.регистрация возникновения права собственности на приобретаемое помещение одновременно является гос.регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ст.23. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

<ASI.Оформление права собственности на общее имущество(OOoWriter)~751.5965>

Как заставить ДЕЗы отдать жителям их общее имущество

From: http://ikd.ru/node/4916

Известно, что местные власти и подконтрольные им ДЕЗы всячески стараются профанировать право жителей на общедолевое имущество в доме и продолжают настаивать, что жители являются собственниками только приватизированных ими квартир, а остальным имуществом (включая подвалы, которые можно сдать в аренду, крыши, где можно установить анетнну сотовой связи или внешние стены, которые можно продать под рекламу), они хотят распоряжаться бесконтрольно.

Способы борьбы с этим известны и включают в себя как юридические так и "политические" (митинги, пикеты) способы. Как один из вариантов публикуем составленный юристом хитрый план действий собственников жилья по защите права собственности на общее домовое имущество, "по созданию условий невозможности для ДЕЗов и Управ принудить частных собственников жилья к заключению Договоров управления общим домовым имуществом".

1. Заполнить, приложить ксерокопии свидетельств о регистрации права собственности на квартиры, подписать пяти-шести собственникам квартир в доме пять экземпляров подлинников заявления (смотри Приложение 1) префекту, главе управы и директору ДЕЗа, а затем зарегистрировать три экземпляра в префектуре, в управе, в ДЕЗе (один экземпляр - для штампов, второй - для приобщения к будущей жалобе прокурору).

2. Одному из собственников квартиры в доме подать в Московскую регистрационную палату (Мосрегистрация) заявление о выдаче Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество с информацией, внесены ли в этот реестр сведения о зарегистрированном праве собственников квартир дома ___ корп____ по ул. г, Москвы общей долевой собственности на общее внутридомовое, придомовое имущество и на придомовой земельный участок.

3. После получения из префектуры, управы и ДЕЗа, а также из Мосрегистрации ответов на поданные заявления (см. п.п. 1,2) о том, что заявители не приобрели прав общих собственников домового имущества и придомового земельного участка - направить текст Уведомления в те же префектуру, управу и в ДЕЗ.

3.1. Этими Уведомлениями известить префектуру, управу и в ДЕЗ о том, что согласно полученных и приложенных к Уведомлениям копий ответов на заявления (п.п. 1, 2) все собственники квартир в Вашем доме:

а) не приобрели прав общих собственников домового имущества и придомового земельного участка;

б) не вправе заключать с какой-либо управляющей организацией договора на обслуживание общего домового имущества, собственниками которого собственники квартир не являются.

3.2. Такими Уведомлениями мы поставим префектуру, управу и ДЕЗ в безвыходное положение:

а) с 1.01.08г. они не смогут законным порядком заставить нас заключить договора на обслуживание общего домового имущества, а, значит, не смогут реализовать их планы

- по рейдерскому захвату общего нашего домового имущества;

- по искусственному созданию долгов за его обслуживание по договорам;

- по выселению нас в общежития из собственных наших квартир заведомо незаконными судебными решениями.

4. Последним шагом - направить модельную Жалобу в прокуратуру с просьбой осуществить надзор за законностью действий префектур, управ и ДЕЗов, восстановить нарушенное их ответами на наше заявление (п. 1) наше право общей долевой собственности на домовое имущество, на придомовой земельный участок, которое бесспорно доказывается:

а) ст. 24 Закона РСФСФ от 4.07.91г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» - «Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме»;

б) п. 10.4 Письмо от 14 июня 1996 г. N 1-16/1240 Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству «О методических рекомендациях по кадастровой оценке земли» - «При выполнении земельно - оценочных работ не рассматриваются как объекты недвижимости квартира в многоэтажном доме, пристроенные сооружения без земельной доли придомового земельного участка»;

в) ст. 23 ч. 2 ФЗ РФ от 21.07.97г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество»;

г) ст. 17 ч. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти» (то есть Законы, «акты»);

д) ст. 36 ч. 1 ЖК РФ - «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, а также иное оборудование находящееся в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства»;

е) ст. 16 ч. 1 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» - «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дoм и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества является общей долевой собственностью собственников помещений».

Ю. Падалко, ИГ «Таганка-3»

Приложение 1

Префекту АО г. Москвы,

Главе Управы «_________»

Директору ДЕЗ

От собственника кв. Адрес ____________________________________________.

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА РЕАЛИЗОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННИКОВ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЯМОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИСТРОЯ К ДОМУ

Мы являемся частными собственниками квартир в многоквартирном доме, ____________________________ г. Москвы

(ксерокопии Свидетельств о государственной регистрации прав собственности на жилье - прилагаются).

Государственным приемосдаточным Актом наш дом был сдан в эксплуатацию __ лет назад.

По проекту строительства дома неделимой его частью являются:

- нежилое помещение, одноэтажный пристрой к дому, а также межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

- оборудование (технические подвалы), обслуживающее более одного помещения в доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на земельном участке.

Целевое назначение пристроя и иных нежилых помещений дома - их использование всеми жильцами для общих нужд, для содержания дома.

Нам стало известно, что руководство ДЕЗ «___» (которое не является собственником общего имущества в нашем доме) передало пристрой к нашему дому, а также подвальные и иные нежилые помещения в аренду.

Мы не намерены напоминать об обязанности органов власти Москвы осуществлять власть на основе закона для обеспечения прав граждан.

Мы напоминаем Префекту, Главе Управы и Директору ДЕЗ следующие факты:

а) общая площадь площадей, находящихся в частной собственности в нашем доме превышает 51% от общей площади всех имеющихся жилых и нежилых помещений;

б) частные собственники квартир наделены правом общей долевой (без права выдела) собственности на все внутридомовое оборудование, на все нежилые помещения в доме, а также на пристрой к нему и на весь придомовой земельный участок, что доказывается

ст. 24 Закона РСФСФ от 4.07.91г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» - «Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме»;

ст. 36 ч. 1 ЖК РФ - «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, а также иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства»;

ст. 16 ч. 1 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» - «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме»;

в) частные собственники квартир являются собственниками подлинников технической документации на наш дом, а также подлинников иных документов, связанных с управлением домом, а именно:

- Инвентарного дела на дом с Актом его государственной приемки в эксплуатацию, со всеми Техническими паспортами к нему со дня сдачи дома в эксплуатацию, а также с Экспликацией придомового земельного участка;

- Землеустроительного дела на придомовой земельный участок с Кадастровым планом участка и с присвоенным ему учетным номером;

г) в соответствии со ст. 36 ч. 4 Жилищного кодекса РФ («По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам») - только частные собственники квартир нашего дома (а не органы власти и не обслуживающая наш дом организация) вправе принимать решения и на их основании заключать Договора о целях, условиях и порядке использования своего имущества по правилам Гражданского кодекса РФ в части:

- ст. 209 ч. 1 - «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом»;

ст. 246 ч. 1 - «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников»;

ст. 421 ч. 1 - «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора»;

ст. 1 ч. 1 - «Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав».

На основании вышеизложенного, а также во исполнение обязанности органов государственной власти г. Москвы по ст. 7 ч. 1 Устава Москвы

(«Государственная власть осуществляются на основе закона. Основная цель осуществления власти - обеспечение прав граждан»)

ПРОСИМ:

по истечении месяца после регистрации данного заявления обеспечить условия:

для расторжения ничтожных (ст. 169 Гражданского кодекса) договоров аренды на нежилые помещения нашего дома, заключенных не собственником и при отсутствии решения общего собрания собственников;

для передачи такого имущества собственников жилья , как подлинники технической документации, иных документов, связанных с управлением нашим домом, одному из общих собственников нежилых помещений дома_____________________ (либо его представителю по Доверенности) - под росписи сторон в приемо-сдаточном Акте и в Описи передаваемых документов (с указанием наименования каждого передаваемого документа и количества его листов);

3. для реализации нашего права общих собственников имущества дома:

а) самостоятельно определять цели использования общего домового имущества решением общего собрания собственников жилья;

б) создать конкурсную комиссию, утвердить Положение о ней и объявить публичный конкурс на право аренды нежилых помещений в нашем доме на условиях, утвержденных решением собрания собственников имущества дома;

в) на основании Решения конкурсной комиссии и Положения о ней заключить договора аренды нежилых помещений дома с организациями победителями в конкурсе;

определить цели и направления, объемы и условия аккумуляции и расходования получаемых арендных сумм в интересах всех собственников общего имущества нашего дома.

Приложения - копии Свидетельств о государственной регистрации прав собственности заявителей на жилые квартиры на ____ листах.

№ п/п фамилия, имя, отчество полностью роспись

Ссылки по теме:

Возврат общего имущества и дохода от его использования в распоряжение собственников помещений

Новый виток реформы жилищного управления

Приложенние:

Регистрации права собственности МО на земельный участок

Суд отказал ОАО в признании недействительной регистрации права собственности МО на земельный участок, поскольку последний занят зданиями, строениями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности, а факт принадлежности участка ОАО, являющемуся правопреемником муниципального предприятия, на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое производно от права собственности, не может служить основанием для признания недействительной регистрации права муниципальной собственности на названный объект.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 25.09.2008 по делу N А52-4922/2007

Правомерная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 25.09.2008 по делу N А52-4922/2007